全國(guó)未繼承房地創(chuàng)新高，土地1個(gè)金門(mén)大、建物4棟101 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
全國(guó)未繼承房地創(chuàng)新高，土地1個(gè)金門(mén)大、建物4棟101
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  • 全國(guó)未繼承房地創(chuàng)新高，土地1個(gè)金門(mén)大、建物4棟101
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部的未辦繼承登記土地及建物列冊(cè)管理統(tǒng)計(jì)顯示，2018年底全國(guó)未辦理繼承的土地有1.47萬(wàn)公頃，已經(jīng)是接近一個(gè)金門(mén)的面積規(guī)模，另外全臺(tái)未辦理繼承的建物則有47萬(wàn)坪，面積約4棟101大樓，根據(jù)官方估計(jì)光臺(tái)北市到2019年3月為止，就有561億的土地?zé)o人繼承，推估全臺(tái)未繼承的土地金額價(jià)格可能破千億元。而常見(jiàn)未辦登記的原因有(1)繼承人間意見(jiàn)不同、(2)產(chǎn)權(quán)複雜且價(jià)值低、(3)不諳法令、(4)稅務(wù)問(wèn)題等因素。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，人口老化的趨勢(shì)已經(jīng)無(wú)法逆轉(zhuǎn)，連帶近年的繼承移轉(zhuǎn)棟數(shù)也持續(xù)創(chuàng)下新高，不過(guò)北市地政局曾統(tǒng)計(jì)2012年到2016年每年的繼承人數(shù)與繼承取得人數(shù)比例約為60%，還有將近4成繼承人未繼承取得不動(dòng)產(chǎn)，顯見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生未繼承的狀況相當(dāng)普遍，統(tǒng)計(jì)近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%，建物未辦理繼承面積則暴增143%。
 
 
而六都之中，2018年底未繼承土地面積最大的是新北市，土地約有2760公頃，建物有6.9萬(wàn)坪，最少的則是地價(jià)最高的臺(tái)北市，土地僅約279公頃，建物約4萬(wàn)坪，臺(tái)北市地政局統(tǒng)計(jì)，截至2019年3月，北市因未辦繼承登記被列冊(cè)管理的土地高達(dá)16548筆、面積逾269公頃，建物為1986棟，依2019公告土地現(xiàn)值計(jì)算高達(dá)561億餘元。
 
實(shí)務(wù)上繼承人常因不知被繼承人遺有不動(dòng)產(chǎn)、繼承人的傳統(tǒng)性別觀念導(dǎo)致繼承協(xié)議條件談不攏、或被繼承人留有債務(wù)等原因致未辦理繼承登記。內(nèi)政部建議，如果是因?yàn)闊o(wú)法會(huì)同全體繼承人一起申請(qǐng)時(shí)，可由部分繼承人先申請(qǐng)登記為公同共有，等全體繼承人會(huì)齊並同意後，再申請(qǐng)登記為分別共有。